Аренда жилья для студентов в Чехии 2023: квартира vs. общежитие

В статье мы обсуждаем, куда выгоднее поселиться студенту в Чехии: как снять квартиру или общежитие, плюсы и минусы каждого типа жилья, стоимость, а также советы, которые стоит учесть перед подписанием договора. Отметим, что экономическая ситуация во всех странах мира, включая Чехию, довольно изменилась в последние годы, и рынок недвижимости отображает ее довольно ярко. Цены проживания, предположим, в 2019 году уже довольно отличаются от цен 2023 года и позже. В статье мы приводим актуальные даты на начало 2023 года. Однако мы рекомендуем обращать внимание на расценки и разнообразие выбора проживания именно на ваше актуальное время заселения.

Арендовать квартиру одному или с друзьями

Общежития при государственных вузах в Праге

Проживание в частных общежитиях в Праге

Выводы - общежитие или квартира?

Арендовать квартиру одному или с друзьями

Арендовать квартиру можно с посредниками или без. В первом случае вы заплатите риэлтору дополнительно месячную стоимость аренды. Во втором случае вы общаетесь с хозяином непосредственно, например, через сайты Bezrealitky.cz или Sreality.cz. Довольно часто студенты, которые съезжают с квартиры, ищут себе замену в группах Вконтакте, например, тут. Перед тем, как ехать смотреть квартиру, уточните размер “kauce” - залога, размер которого зависит от состояния квартиры и наличия в ней техники. Обычно это стоимость аренды квартиры за месяц - кауце возвращают, когда вы из квартиры съезжаете.

На том же сайте Bezrealitky.cz можно выбрать вариант “spolubydlení” - объявления выкладывают те, кто как раз ищут себе соседей. Такие же объявления выкладывают русскоязычные студенты в социальных сетях. 

Снимая квартиру самостоятельно, будьте готовы вести всю коммуникацию на иностранном языке, даже если пока сложно, - на вас также ложится ответственность за бытовые неполадки: вышибло пробки, сломался холодильник или сосед постоянно ставит свой мусор вам под дверь. В отличие от общежития, все проблемы вы решаете сами, так как хозяин квартиры может жить вообще в другом городе. 

Если планируете снимать квартиру с друзьями - лучше выбирать людей, которых вы хорошо знаете. Если человек вдруг неожиданно покинет квартиру или его выселит хозяин, то оплата за всю квартиру ляжет на ваши плечи и плечи остальных соседей.

Что учесть перед съемом квартиры:

• проверьте квартиру в кадастре недвижимости на предмет, что жилье принадлежит именно тому, кто вам ее сдает, а также, что это “жилое помещение” (bytový prostor). Если это будет чердак/полуподвал или офис, по документам числящиеся как “nebytový prostor”, для визы такой договор просто не примут, даже если внутри все обустроено;

• уточните, сколько за коммунальные услуги платили прошлые квартиросъемщики - сумма иногда достигает и 50% от стоимости месячной аренды;

• запланируйте проживать в квартире не менее года - если съехать раньше, может быть начислена пеня или же вам просто не вернут залог.

Стоимость: самая скромная “гарсонка” - мини-студия с кухней, гостиной и спальней в одном помещении, обойдется от 12000 крон (около 500 евро) без коммунальных услуг. В зависимости от того, сколько вы потребляете воды, электроэнергии и как отапливаете дом, стоимость коммуналки начинается от 2000 крон (80 евро) за всю квартиру. Будьте также готовы к годовому перерасчету - даже если вы уже съехали, хозяева потребуют заплатить за перерасход воды или электроэнергии за год одним платежом - это обычная практика, которая прописывается в контракте. 

Снимая квартиру с друзьями, за проживание в отдельной комнате вы заплатите от 9000 крон (примерно 370 евро) в месяц. Учтите, что такие услуги как интернет, придется оформлять на себя и, соответственно, вы заплатите компании все штрафы в случае, если решите разорвать договор раньше срока.

Список полезных ресурсов:

Кадастр недвижимости - сайт

Портал объявлений без посредников Bezrealitky.cz

Портал объявлений от агенств Sreality.cz

База общежитий PLI посмотреть

Обзор общежития TVM Tower посмотреть

Общежития при государственных вузах в Праге

Общежитие государственного вуза - один из самых бюджетных вариантов при относительно неплохих условиях: в общежитиях, где проводился ремонт, есть приличная мебель, удобства, кухня и даже комнаты для учебы на этажах. Правда, некоторые “плюшки” могут находиться на другом этаже или даже в другом корпусе - например, это касается прачечных или комнат для сушки белья, спортзалов.

Чтобы попасть в общежитие, надо заранее подать заявление, зарегистрироваться в электронной системе и забронировать комнату. Хорошие комнаты разбирают как горячие пирожки, поэтому, когда открывается электронная запись - действуйте быстро, иначе рискуете получить комнату на первом этаже, окна которой выходят на местный студенческий бар с громкой музыкой и шумной компанией снаружи.

Преимущества общежитий в том, что ничего дополнительно докупать не нужно - почти все можно арендовать у коменданта за скромную сумму (1-2 евро). Проживая в общежитии, вы не волнуетесь об оплате коммунальных услуг, которая уже включена в стоимость месячного платежа. Это означает, что не придет перерасчет после выселения. 

Минусы - больше бюрократической возни с бумагами. Перед выселением вам, скорее всего, придется получить подтверждение, что комната убрана и вся мебель на месте, а также сдать белье и получить свой залог назад. 

Что учесть перед переездом в общежитие:

• зарегистрируйтесь в электронной системе общежития и заранее подайте заявку перед началом учебного года - лучше в начале лета;

• навестите общежитие - желательно, чтобы кто-то пустил вас внутрь и показал как выглядит комната по-настоящему, не полагайтесь на интернет;

• проверьте, куда выходят окна общежития и заранее запланируйте, в какой части корпуса вы хотите снять комнату - обычно ночью в общежитиях шумно у входа.

Стоимость: учитывайте, что выгоднее снимать общежитие, если вы уже являетесь студентом вуза. Для всех остальных цена возрастает. Минимальная стоимость для студентов вуза - от 7500 крон (300 евро) в месяц, в зависимости от расположения корпуса, количества людей в комнате и удобств на этаже, либо отдельно при комнате. Ранее в государственных общежитиях можно было проживать и за 150 евро в месяц, однако инфляция внесла свои коррективы. Сейчас это по-прежнему самый бюджетный вариант, однако разница с "частниками" в ценовом диапазоне стала минимальной.

Стоимость проживания в общежитиях самого популярного Карлова университета можно посмотреть здесь. За общежитие вносится залог меньше, чем за квартиру - от 1800 крон (70 евро), в зависимости от престижности общежития. Интернет оплачивается отдельно (до 300 крон или 10 евро), обычно это единая университетская сеть.

Проживание в частных общежитиях в Праге

Проживание в частных общежитиях пользуется популярностью у тех, кто еще пока не приобрел статус студента в Чехии. Подтверждение о наличии проживания нужно получить еще до того, как вы подаете документы на визу для обучения на студенческих курсах, поэтому частные общежития - хороший выход из положения. 

Плюсом является то, что, если это общежитие от курсов - скорее всего в одном корпусе с вами будет жить куратор, к которому можно обратиться за поддержкой и с вопросом в сложной ситуации. Частные общежития - хороший выход для студентов, которые только приехали в страну и хотят освоиться. Заселиться туда можно и посреди года, в зависимости от переполненности и популярности. Частные общежития предлагают больше удобств для студентов как в плане обслуживания, так и отдыха. Внутри могут располагаться свое кафе или магазин, уборка производится не только на этажах, но и в самих в комнатах и входит в стоимость, в отличие от государственных общежитий. Большая вероятность, что вы попадаете в комнату и корпус с хорошим ремонтом, как так частные общежития намного тщательнее следят за условиями проживания своих студентов - уровень охраны также намного выше. 

Единственный минус - высокая цена, за которую можно снять комнату, а иногда целую отдельную квартиру в Праге.

Что учесть перед переездом в частное общежитие:

• бронируйте общежитие через свои языковые курсы, чтобы снизить стоимость проживания и “бумажную волокиту”;

• внимательно изучите условия договора - выясните, есть ли у вас право покинуть общежитие и через какой срок в случае, если вы решите поменять жилье;

• договоритесь о фиксированной цене на несколько месяцев вперед - стоимость проживания может резко вырасти через какой-то период.

Стоимость: 8500-10500 крон (350-430 евро) за проживание в двухместных комнатах, куда входят уборка самой комнаты, интернет и пользование остальными удобствами от общежития.

Выводы - общежитие или квартира?

Со временем, когда студент поступает в университет, он может также выбрать государственное общежитие или заселиться в квартиру самостоятельно. Если вы приезжаете в Чехию учить язык и только готовитесь к поступлению, в первое время советуем пожить в частном общежитии или в общежитии, которые предлагают вам курсы. Так вы будете чувствовать себя в большей безопасности и оградите себя от лишних расходов на мебель, а также на предметы первой необходимости - утюг, пылесос и прочее, что можно арендовать у коменданта. 

В любом случае, советуем соблюдать следующие пункты при выборе места проживания:

• всегда требуйте заключения договора - его потребуют при оформлении визы. Обязательно изучите жилье на предмет штрафов или прочих условий, которые вам не нравятся;

• уточняйте условия выселения - обычно о таком решении нужно сообщать не менее, чем за месяц, чтобы не платить больше;

• цены на коммунальные услуги в Чехии выше, чем в странах СНГ, - будьте к этому готовы и старайтесь избегать перерасхода. В договоре при заселении обязательно фиксируйте показания счетчиков, если заселяетесь в квартиру. Проверяйте заранее, стоят пластиковые или старые окна, какой тип отопления в квартире. Все это, даже размер ванны, - влияет на то, сколько вы будете платить за коммунальные услуги.

В целом, для студента возможно найти жилье самостоятельно, если позаботиться об этом вопросе как можно раньше. Лучше начинать искать в мае и в начале лета, так как в этот период остальные студенты заканчивают обучение и есть шанс, что освободившееся место достанется именно вам.

Автор

Дата

1 Октябрь 2019

Просмотры

37876