Аренда жилья для студентов в Чехии 2019: квартира vs. общежитие

В статье мы обсуждаем, куда выгоднее поселиться студенту в Чехии: как снять квартиру или общежитие, плюсы и минусы каждого типа жилья, стоимость, а также советы, которые стоит учесть перед подписанием договора.

Арендовать квартиру одному или с друзьями

Общежития при государственных вузах в Праге

Проживание в частных общежитиях в Праге

Выводы - общежитие или квартира?

Арендовать квартиру одному или с друзьями

Арендовать квартиру можно с посредниками или без. В первом случае вы заплатите риэлтору дополнительно месячную стоимость аренды. Во втором случае вы общаетесь с хозяином непосредственно, например, через сайты Bezrealitky.cz или Sreality.cz. Довольно часто студенты, которые съезжают с квартиры, ищут себе замену в группах Вконтакте, например, тут. Перед тем, как ехать смотреть квартиру, уточните размер “kauce” - залога, размер которого зависит от состояния квартиры и наличия в ней техники. Обычно это стоимость аренды квартиры за месяц - кауце возвращают, когда вы из квартиры съезжаете.

На том же сайте Bezrealitky.cz можно выбрать вариант “spolubydlení” - объявления выкладывают те, кто как раз ищут себе соседей. Такие же объявления выкладывают русскоязычные студенты в социальных сетях. 

Снимая квартиру самостоятельно, будьте готовы вести всю коммуникацию на иностранном языке, даже если пока сложно, - на вас также ложится ответственность за бытовые неполадки: вышибло пробки, сломался холодильник или сосед постоянно ставит свой мусор вам под дверь. В отличие от общежития, все проблемы вы решаете сами, так как хозяин квартиры может жить вообще в другом городе. 

Если планируете снимать квартиру с друзьями - лучше выбирать людей, которых вы хорошо знаете. Если человек вдруг неожиданно покинет квартиру или его выселит хозяин, то оплата за всю квартиру ляжет на ваши плечи и плечи остальных соседей.

Что учесть перед съемом квартиры:

  • проверьте квартиру в кадастре недвижимости на предмет, что жилье принадлежит именно тому, кто вам ее сдает, а также, что это “жилое помещение” (bytový prostor). Если это будет чердак/полуподвал или офис, по документам числящиеся как “nebytový prostor”, для визы такой договор просто не примут, даже если внутри все обустроено;

  • уточните, сколько за коммунальные услуги платили прошлые квартиросъемщики - сумма иногда достигает и 50% от стоимости месячной аренды;

  • запланируйте проживать в квартире не менее года - если съехать раньше, может быть начислена пеня или же вам просто не вернут залог.

Стоимость: самая скромная “гарсонка” - мини-студия с кухней, гостиной и спальней в одном помещении, обойдется от 10000 крон (390 евро на сентябрь 2019) без коммунальных услуг. В зависимости от того, сколько вы потребляете воды, электроэнергии и как отапливаете дом, стоимость коммуналки начинается от 2000 крон (80 евро) за всю квартиру. Будьте также готовы к годовому перерасчету - даже если вы уже съехали, хозяева потребуют заплатить за перерасход воды или электроэнергии за год одним платежом - это обычная практика, которая прописывается в контракте. 

Снимая квартиру с друзьями, за проживание в отдельной комнате вы заплатите от 6000 крон (230 евро) в месяц. Учтите, что такие услуги как интернет, придется оформлять на себя и, соответственно, вы заплатите компании все штрафы в случае, если решите разорвать договор раньше срока.

Список полезных ресурсов:

Кадастр недвижимости - сайт

Портал объявлений без посредников Bezrealitky.cz

Портал объявлений от агенств Sreality.cz

База общежитий PLI посмотреть

Обзор общежития TVM Tower посмотреть

Общежития при государственных вузах в Праге

Общежитие государственного вуза - один из самых бюджетных вариантов при относительно неплохих условиях: в общежитиях, где проводился ремонт, есть приличная мебель, удобства, кухня и даже комнаты для учебы на этажах. Правда, некоторые “плюшки” могут находиться на другом этаже или даже в другом корпусе - например, это касается прачечных или комнат для сушки белья, спортзалов.

Общежитие при ВШЭ в Праге Jarov II

Чтобы попасть в общежитие, надо заранее подать заявление, зарегистрироваться в электронной системе и забронировать комнату. Хорошие комнаты разбирают как горячие пирожки, поэтому, когда открывается электронная запись - действуйте быстро, иначе рискуете получить комнату на первом этаже, окна которой выходят на местный студенческий бар с громкой музыкой и шумной компанией снаружи.

Преимущества общежитий в том, что ничего дополнительно докупать не нужно - почти все можно арендовать у коменданта за скромную сумму (1-2 евро). Проживая в общежитии, вы не волнуетесь об оплате коммунальных услуг, которая уже включена в стоимость месячного платежа. Это означает, что не придет перерасчет после выселения. 

Минусы - больше бюрократической возни с бумагами. Перед выселением вам, скорее всего, придется получить подтверждение, что комната убрана и вся мебель на месте, а также сдать белье и получить свой залог назад. 

Что учесть перед переездом в общежитие:

  • зарегистрируйтесь в электронной системе общежития и заранее подайте заявку перед началом учебного года - лучше в начале лета;

  • навестите общежитие - желательно, чтобы кто-то пустил вас внутрь и показал как выглядит комната по-настоящему, не полагайтесь на интернет;

  • проверьте, куда выходят окна общежития и заранее запланируйте, в какой части корпуса вы хотите снять комнату - обычно ночью в общежитиях шумно у входа.

Стоимость: учитывайте, что выгоднее снимать общежитие, если вы уже являетесь студентом вуза. Для всех остальных цена возрастает. Минимальная стоимость для студентов вуза - от 2500 крон (100 евро) в месяц, в зависимости от расположения корпуса, количества людей в комнате и удобств на этаже, либо отдельно при комнате.

Стоимость проживания в общежитиях самого популярного Карлова университета можно посмотреть здесь. За общежитие вносится залог меньше, чем за квартиру - от 1800 крон (70 евро), в зависимости от престижности общежития. Интернет оплачивается отдельно (до 300 крон или 10 евро), обычно это единая университетская сеть.

Проживание в частных общежитиях в Праге

Проживание в частных общежитиях пользуется популярностью у тех, кто еще пока не приобрел статус студента в Чехии. Подтверждение о наличии проживания нужно получить еще до того, как вы подаете документы на визу для обучения на студенческих курсах, поэтому частные общежития - хороший выход из положения. 

Плюсом является то, что, если это общежитие от курсов - скорее всего в одном корпусе с вами будет жить куратор, к которому можно обратиться за поддержкой и с вопросом в сложной ситуации. Частные общежития - хороший выход для студентов, которые только приехали в страну и хотят освоиться. Заселиться туда можно и посреди года, в зависимости от переполненности и популярности. Частные общежития предлагают больше удобств для студентов как в плане обслуживания, так и отдыха. Внутри могут располагаться свое кафе или магазин, уборка производится не только на этажах, но и в самих в комнатах и входит в стоимость, в отличие от государственных общежитий. Большая вероятность, что вы попадаете в комнату и корпус с хорошим ремонтом, как так частные общежития намного тщательнее следят за условиями проживания своих студентов - уровень охраны также намного выше. 

Общежитие в Праге для студентов 2020

Единственный минус - высокая цена, за которую можно снять комнату, а иногда целую отдельную квартиру в Праге.

Что учесть перед переездом в частное общежитие:

  • бронируйте общежитие через свои языковые курсы, чтобы снизить стоимость проживания и “бумажную волокиту”;

  • внимательно изучите условия договора - выясните, есть ли у вас право покинуть общежитие и через какой срок в случае, если вы решите поменять жилье;

  • договоритесь о фиксированной цене на несколько месяцев вперед - стоимость проживания может резко вырасти через какой-то период.

Стоимость: от 8000 крон (300 евро) за проживание в двухместных комнатах, куда входят уборка самой комнаты, интернет и пользование остальными удобствами от общежития.

Выводы - общежитие или квартира?

Со временем, когда студент поступает в университет, он может также выбрать государственное общежитие или заселиться в квартиру самостоятельно. Если вы приезжаете в Чехию учить язык и только готовитесь к поступлению, в первое время советуем пожить в частном общежитии или в общежитии, которые предлагают вам курсы. Так вы будете чувствовать себя в большей безопасности и оградите себя от лишних расходов на мебель, а также на предметы первой необходимости - утюг, пылесос и прочее, что можно арендовать у коменданта. 

Услуга Общежитие при вузе Частное общежитие Квартира
Стоимость в месяц от 130 евро от 300 евро от 390 евро
Коммунальные услуги включены включены от 80 евро
Интернет включен включен от 20 евро
Залог при заселении от 80 евро от 300 евро от 700 евро

В любом случае, советуем соблюдать следующие пункты при выборе места проживания:

  • всегда требуйте заключения договора - его потребуют при оформлении визы. Обязательно изучите жилье на предмет штрафов или прочих условий, которые вам не нравятся;

  • уточняйте условия выселения - обычно о таком решении нужно сообщать не менее, чем за месяц, чтобы не платить больше;

  • цены на коммунальные услуги в Чехии выше, чем в странах СНГ, - будьте к этому готовы и старайтесь избегать перерасхода. В договоре при заселении обязательно фиксируйте показания счетчиков, если заселяетесь в квартиру. Проверяйте заранее, стоят пластиковые или старые окна, какой тип отопления в квартире. Все это, даже размер ванны, - влияет на то, сколько вы будете платить за коммунальные услуги.

В целом, для студента возможно найти жилье самостоятельно, если позаботиться об этом вопросе как можно раньше. Лучше начинать искать в мае и в начале лета, так как в этот период остальные студенты заканчивают обучение и есть шанс, что освободившееся место достанется именно вам.

Информация для студентов PLI, которые приезжают на обучение в Чехию в 2020 году:

 

Автор
Дата
1 Октябрь 2019
Просмотры
3064

Комментарии

Оставить комментарий!

Отправить
Давайте знакомиться ближе

Давайте знакомиться ближе

Узнайте больше о жизни в Чехии и об образовании